当下杭州买房最佳策略！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流杭州期货。

以下杭州购房答疑内容杭州期货，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔杭州期货，你好，良渚文化村小户型的二手房能不能买？为什么良渚文化村小户型的涨幅比大户型的大？

杭叔：你好， 相比三墩北、西湖国际城等有“名校”“地段”加持的房源，良渚遗址成为了符合刚需，价格合适的首看地域杭州期货。离市中心有些距离，但位于交通线上的良渚文化村，在未来科技城的影响挤压下，小户型也会受到一定的欢迎。但其大户型相对来说更适合非刚需的人群，所以浮动没有小户型来的明显。未来科技城外溢，所以如果是刚需自住是可以的，如果是买来投资是需要等一波行情的。

2.提问：杭叔杭州期货，你好，我买房预算总价在600万-650万左右，刚需改善，因为区域没有确定好难选啊，能否推荐一下我这个预算的可选区域楼盘？

杭叔：你好，600万+的楼盘可以在这些区域选择：江河汇、钱江新城、望江新城、奥体、钱江世纪城、亚运村等，这几个区域作为杭州的热门区域一直备受瞩目杭州期货。滨江、南部新城、南站新城、湘湖：三个地块都是地铁加持，新楼开盘，十分火热；申花、蒋村、文教区、未来科技城、未来科技城2.0、仙林，前三个区块是杭州传统豪宅区块，目前尚有供应；而市中心、文晖、三塘、东新、大关、祥符、运河新城、半山等板块几个洋房地块均有在售；城东新城、丁桥、九堡可选择的楼盘并不多，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

3.提问：杭叔杭州期货，你好，目前在余杭上班，家里都住在余杭，名下有一套老房子，还想在余杭和萧山板块买一套房置换自住，预计承受的总价在200-300万，余杭萧山各有哪些不错的楼盘可以选？最好要环境、户型都好一点？

杭叔：你好，这个价位有很多房子可供选择，余杭可以考虑东湖新城、临平、丰收湖、星桥以及崇贤等板块，萧山可以考虑新街、新塘以及南卧等板块杭州期货。如果主要是在江北岸生活，那么可以关注丰收湖，这里综合优势大，靠近钱新二期、金沙湖等地，交通也比较方便，并且还有产业以及环境的加持，未来发展势头不错。目前板块内还有不少合适的户型。不过在江南岸生活，基本上考虑南站、新塘等区域，各有各的优势。杭州买房楼盘推荐，详见知识星球内部分享。

4.提问：杭叔杭州期货，你好，在杭州工作，刚毕业两年，单身未婚，名下无房无贷款记录，因为一些原因还没法在工作地点落户买房，不想租房子住，目前有存款100万左右，可以先买一套公寓过渡吗？

杭叔：你好，这个情况不建议买公寓，可以等半年之后直接买300万左右的楼盘，毕竟这是首套房，如果买公寓的话会占用资金，说是过渡，但是公寓买进就难以转手，就怕到时候急用资金周转不过来，所以还是不要买杭州期货。目前不能落户就可以多看看二手房，随着亚运村和宁围未来总部的建设，这里的发展也会随之变化。详见知识星球内部分享。