《365·律师在线》｜销售人员向购房者承诺返佣，事后拖延不给，购房者应当如何维护自身权益？

销售人员向购房者承诺返佣期货返佣，事后拖延不给，购房者应当如何维护自身权益？

作者：浙江子城律师事务所 胡王磊律师

案例

2021年9月，购房者张某通过房屋销售人员王某购买了坐落于嘉善某小区的房屋期货返佣。王某承诺张某购买房屋后，向张某返佣50000元。同日，王某向张某出具《返佣书》一份，约定：“付完首付后15日内，返还客户5万元整。”张某依约购买房屋后，王某于2021年11月承诺在一个月内支付返佣。但是之后王某无故拖欠，拒不支付返佣。张某无奈向法院提起诉讼，最终法院判如所请。

法律规定

《中华人民共和国民法典》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权期货返佣。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”

《中华人民共和国民法典》第一百七十六条：“民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任期货返佣。”

《中华人民共和国民法典》第一百七十九条：“承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)继续履行；(八)赔偿损失；(九)支付违约金；(十)消除影响、恢复名誉；(十一)赔礼道歉期货返佣。法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。”

律师评析

房屋销售人员向购房者承诺买房后返佣的约定，应当受到合同有关法律的约束期货返佣。房屋销售人员无故拖延、拒绝支付返佣的，应当承担相应的违约责任。购房者可以通过人民调解、诉讼等手段，维护自身的合法权益。但是购房者也需要注意行使权利的诉讼时效，以免权利无法受到法律的保护。

来源：嘉兴交通经济广播

作者：胡王磊

编辑：思悦

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