许家印：实施现楼销售！楼市会进入现房销售时代吗？

楼市里的好消息不少，例如5月份全国新房价格6年来首次出现下跌，还有广州佛山等地区首套房贷款利率出现下跌期货销售。但对于一些此前花钱买了期房的购房者来说，这些好消息却跟他们没有丝毫关系，甚至还会加大他们身上的压力。因为这些好消息的背后是楼市降温，这会让开发商的资金压力更加紧张，所以开发商期房烂尾的风险也会增加。特别是那些购买负债过大房企的房子的业主，比如说某大。

实际上在最近这一两年里，有关于开发商破产的话题越来越火热，而这一切都是因为楼市行情降温导致的期货销售。特别是在三条红线带来的压力下，开发商就算有钱都只能选择偿还债务，期房的确会缺乏资金保障。所以在这样的情况下，购买期房的业主难免会心理忐忑，不过现在事情出现了转折。

5月22日，许家印宣布了化解风险自救的三大战略，其中有一个就关系到期房的问题，那就是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模期货销售。此前购买恒大房产的业主，因为受到恒大负债过大的影响，都十分担心房子会烂尾，但现在许家印的决定一出来，这担心就可以完全消失了。

因为只要现房销售，那么房子就绝对不会存在什么烂尾的风险，毕竟房子都盖好了，怎么都不可能遇到其他情况期货销售。特别是那些此前购买恒大期房的购房者，现在更加考验把心放回肚子里了。实际上最近一段时间，有关于恒大负债的消息，已经比以前少了很多，这就说明恒大已经找到了解决办法。

不过问题就来了，在许家印宣布以后全面实施现楼销售之后，楼市会不会进入到现房销售时代呢？我个人觉得可能性还是非常大的，因为在目前的楼市行情下，开发商想要提振购房者的信心，最好的办法就是现房销售，这样就能彻底打消开发商买到烂尾房的顾虑，也能吸引更多人来买房期货销售。

在我看来，随着市场行情进一步回归稳定，开发商想要生存下去，就必须要吸引更多购房者期货销售。因此未来房企很有可能会陷入“内卷”，到时候都会开始现房销售。举个最简单的例子，如果两个房企，一个现房夏松后，一个期房销售，你觉得购房者会选择哪一个房企的房子呢？更何况政策方面也在支持现房销售，所以从这些角度来看，许家印的这一个决定很有可能会成为现房时代的开端。